부산 지하철 초역세권에 위치한 '가야역 롯데캐슬 스카이엘' 아파트 약 500여 가구가 공매 시장에 나오게 되었습니다. 이 단지는 대형 건설사인 롯데건설이 시공을 맡았음에도 불구하고, 주변 시세 대비 높은 분양가로 인해 미분양이 발생하며 어려움을 겪어왔습니다. 결국 시행사인 케이리츠가 PF 대출 원리금을 상환하지 못하면서, 우선수익자인 롯데카드와 신한자산신탁이 자금 회수를 위해 공매 절차를 밟게 된 것입니다. 부동산 시장의 PF 리스크와 미분양 문제가 실제 자산 매각으로 이어지는 사례를 보여주고 있습니다.